Die üblichen Arten
Die Vertragserfüllungsbürgschaft sichert die ordnungsgemäße Ausführung während der Bauzeit. Die Mängelansprüchebürgschaft ersetzt den Einbehalt nach der Abnahme. Die Vorauszahlungsbürgschaft sichert eine geleistete Anzahlung. Die Zahlungsbürgschaft sichert umgekehrt den Auftragnehmer gegen Zahlungsausfall des Auftraggebers – sie wird zu selten verlangt.
Kosten entstehen als Avalprovision auf den verbürgten Betrag, meist ein bis zwei Prozent im Jahr, und der Betrag belastet die Kreditlinie bei der Bank. Beides gehört in die Kalkulation.
Worauf im Text zu achten ist
Bürgschaften auf erstes Anfordern verpflichten die Bank zur Zahlung ohne Prüfung der Berechtigung – für den Auftragnehmer gefährlich, weil er sich das Geld hinterher zurückholen muss. In vorformulierten Verträgen ist eine solche Klausel vielfach unwirksam, in individuell verhandelten nicht.
Wichtig ist außerdem eine klare Befristung und die Pflicht zur Rückgabe der Urkunde. Eine unbefristete Bürgschaft bindet die Kreditlinie weiter, auch wenn der Auftrag seit Jahren erledigt ist – und niemand erinnert den Auftraggeber daran von selbst.